Ketahui Detail Proses Tiap Tahapan Desain Rumah

Banyak dari Anda yang mungkin masih awam perihal proses desain sampai pembangunan saat memakai jasa arsitek. Karenanya berikut ini kami informasikan detail proses tiap tahapan desain khususnya di Emporio Architect.

A. TAHAP PENGUKURAN & TES LAHAN

Sebelum menghubungi arsitek, ada baiknya Anda melakukan pengukuran lahan yang akurat terlebih dahulu agar proses desain dapat dilakukan lebih cepat dan efektif. Anda bisa menggunakan bantuan Jasa Ukur Lahan yang terdapat di berbagai wilayah.

Dengan bantuan Jasa Ukur Lahan serta teodolit, ukuran lahan yang presisi pun bisa didapat dan dijadikan acuan saat mendesain. Perlu diketahui, ukuran lahan yang tak presisi bisa menimbulkan banyak masalah pada saat pelaksanaan. Karenanya, pastikan data lahan diambil dengan bantuan profesional dan alat yang memadai.

Selain pengukuran lahan, tes sondir juga diperlukan agar ahli struktur dapat menganalisa struktur bangunan yang tepat untuk digunakan pada lahan Anda karena kondisi tanah yang berbeda di tiap lahan memerlukan jenis struktur atau pondasi yang berbeda-beda pula.

B. TAHAP KONSULTASI & BUDGETING

Tahap ini dilakukan sejak pertama kali Anda menghubungi jasa arsitek. Sampaikan kebutuhan ruang dan budget yang Anda miliki sedari awal pada customer service agar proses desain hingga pelaksanaan dapat diselesaikan dengan baik. Dengan informasi budget dan kebutuhan ruang, nantinya arsitek dapat melakukan optimalisasi agar tata ruang sesuai dengan keperluan serta lebih mendekati budget. Bila kebutuhan ruang melampaui besaran budget yang ada, maka arsitek dapat memberikan peringatan dan menyediakan alternatif yang lebih memungkinkan.

Data-data penting saat konsultasi diantaranya:

1. Ukuran atau Dimensi Lahan
2. Hasil Tes Sondir dan Data Topografi Lahan
3. Posisi dan Arah Hadap Lahan
4. Lebar Jalan Depan Lahan
5. Jenis Style Desain yang disukai
6. Jumlah Lantai atau Tingkatan Bangunan yang diinginkan
7. Jenis dan Jumlah Ruang serta Fasilitas yang diperlukan
8. Budget Pembangunan
9. Peraturan-peraturan daerah dan developer setempat seperti Garis Sempadan Bangunan, dsb.

C. TAHAP PEMBUATAN DENAH PROPOSAL

Setelah data-data di atas diinformasikan ke customer service, nantinya data tersebut diserahkan ke arsitek agar bisa  dianalisa dan dibuat draft denah bangunan sesuai dengan data kebutuhan ruang yang dibutuhkan. Pada tahap ini, arsitek akan menghubungi Anda baik melalui Whatsapp, Team Viewer atau Zoom untuk melakukan online meeting.

Bila luasan lahan tidak mencukupi semua kebutuhan ruang yang Anda inginkan, arsitek akan memberi alternatif untuk penambahan lantai atau pengurangan jumlah ruang. Arsitek juga akan menginformasikan estimasi luasan bangunan yang diperlukan sesuai kebutuhan ruang Anda.

Nantinya, konsep denah yang diajukan pada tahap ini adalah ide awal saja. Anda dapat meminta revisi pada gambar denah setelah melakukan pembayaran tahap pertama terlebih dahulu.

D. TAHAP PEMBAYARAN PERTAMA

Agar bisa mendapat layanan desain dari Emporio Architect, Anda perlu melakukan pembayaran tahap pertama terlebih dahulu sesuai Proposal dan Invoice yang telah dikirimkan. Pembayaran bisa melalui transfer ke rekening Bank atau Paypal sesuai yang diinformasikan pada Invoice.

Setelah Anda melakukan transaksi, konfirmasikan melalui Group WhatsApp yang telah dibuatkan, atau melalui nomor yang sudah tertera pada Invoice agar Anda mendapat kwitansi pembayaran. Setelahnya, Anda bisa segera memulai pelayanan desain bersama tim Emporio Architect.

E. TAHAP PEMBUATAN DENAH & REVISI DENAH

Setelah melakukan pembayaran tahap 1, maka proses pembuatan denah dan gambar revisinya bisa dilanjutkan kembali. Saat pembuatan denah, terdapat hal-hal yang perlu didiskusikan secara intensif bersama arsitek. Berikut hal-hal yang akan dibahas saat proses perancangan denah.

1. Posisi dan Penempatan Ruang Service dan Utility:
   1. Kamar Tidur Pembantu
   2. Kamar Mandi Pembantu
   3. Dapur Kotor
   4. Ruang Cuci
   5. Ruang Setrika
   6. Ruang Jemur
   7. Ruang Mesin Diesel
   8. Gudang
   9. Garasi & Carport
   10. Space Tempat Sampah
2. Posisi dan Penempatan Ruang Publik:
   1. Taman Depan
   2. Ruang Tamu & Foyer
   3. Ruang Kerja Non Private
   4. Ruang Baca/Perpustakaan
3. Posisi dan Penempatan Ruang Semi Private
   1. Ruang Keluarga
   2. Dapur Bersih
   3. Taman Belakang
   4. Gym/Fitness Area
   5. BBQ Area
   6. Pool Deck & Swimming Pool
   7. Movie Room, etc
4. Posisi dan Penempatan Ruang Private
   1. Kamar Tidur Utama
   2. Walk-in Closet Utama
   3. Kamar Mandi Dalam Utama
   4. Kamar Anak
   5. Walk-in Closet Anak
   6. Kamar Mandi Anak
   7. Ruang Bunker
   8. Ruang Penyimpanan Khusus (Brankas)
   9. Panic Room
5. Pengaturan Luasan Ruang
6. Penempatan atau Zoning Furniture seperti lemari, sofa, meja, bed, serta elektronik seperti TV, kulkas, mesin cuci, sound, dispenser, oven, dll.
7. Penempatan Pintu dan Jendela
8. Optimasi Luasan Bangunan Total
9. Pengaturan Tata Letak Fengshui (jika menggunakan jasa Fengshui)

Pada tahap ini, Anda bebas meminta revisi denah terkait tata ruang, pergeseran, pengecilan, perluasan hingga pengurangan dan penambahan jumlah ruang beserta ukurannya.

F. TAHAP PEMBAYARAN KEDUA

Jika Anda setuju dan puas dengan gambar denah serta luasan bangunan total, maka arsitek akan mengajukan Invoice tahap kedua untuk pembuatan 3D model. Setelah melakukan pembayaran, segera konfirmasikan pada kami untuk mendapat kwitansi dan pelayanan desain selanjutnya.

G. TAHAP PEMBUATAN 3D MODEL

Setelah pembayaran tahap ke-2, arsitek akan melanjutkan diskusi untuk pembuatan 3D Model. 3D Model adalah pengembangan dari gambar denah (2D = sumbu X & Y) yang telah dilakukan sebelumnya dengan menambahkan bentuk-bentuk pada sumbu Z. Proses pembuatan 3D Model dilakukan oleh arsitek menggunakan komputer dengan teknologi 3D modelling.

Yang didiskusikan pada tahapan ini diantaranya adalah:

1. Style atau Tampilan Bangunan
2. Warna atau Tone Bangunan
3. Warna atau Tone Ruang
4. Ketinggian Bangunan
5. Model Atap
6. Model & Ketinggian Pagar
7. Model & Ketinggian Pintu
8. Model & Ketinggian Jendela
9. Model & Ketinggian Plafond
10. Model & Ketinggian Tangga
11. Model & Ketinggian Lantai Bangunan dari Halaman
12. Model & Posisi Lampu/Lighting
13. Model Taman
14. Model Kolam
15. Visualisasi Ruang dengan model furnitur & interior standar (Render Kasar)
16. Visualisasi Bentuk Bangunan/Exterior (Render Kasar)

H. TAHAP PEMBAYARAN KETIGA

Jika Anda setuju dengan hasil 3D Model dan Visualisasi Awal yang dikirimkan, maka selanjutnya arsitek akan mengirimkan invoice tahap ketiga untuk pembuatan gambar teknis arsitektur, struktur, dan MEP (mekanikal, elektrikal dan plumbing), visualisasi halus, RAB hingga bonus video 3D desain. Setelah Anda melakukan pembayaran tahap ketiga, konfirmasikan pada kami untuk mendapatkan kwitansi dan menerima pelayanan desain selanjutnya.

Pada tahap ketiga ini, Anda tidak dapat meminta revisi denah ataupun model 3D lagi. Yang dapat Anda lakukan pada tahap ini adalah diskusi bersama tim Emporio Architect terkait terkait:

1. Titik lampu
2. Titik saklar
3. Titik keran
4. Posisi Tangki Air
5. Posisi Pompa Air
6. Posisi AC
7. Material Sanitary yang ingin digunakan
8. Interior Design (jika ingin memesan Paket Desain Arsitektur + Interior)

I. TAHAP PEMBUATAN VISUALISASI HALUS

Setelah Anda melakukan pembayaran tahap ke-3, maka Arsitek akan mengkoordinasikan hasil desain Anda ke tim render (ahli visual) untuk membuat visualisasi render halus dari exterior dan interior beserta bonus video 3D. Tahap ini dilakukan paralel dengan pembuatan gambar teknis.

J. TAHAP PEMBUATAN GAMBAR TEKNIS ARSITEKTUR

Tim Arsitek kami juga mengkoordinasikan project desain bangunan Anda pada tim drafter/ahli gambar kami untuk memulai pembuatan gambar teknis arsitektur yang mendetail, seperti:

1. Denah Lantai Dasar
2. Denah Lantai Satu
3. Denah Lantai Dua, dst
4. Denah Atap
5. Tampak Depan
6. Tampak Samping Kanan
7. Tampak Samping Kiri
8. Tampak Belakang
9. Potongan A-A
10. Potongan B-B
11. Potongan C-C
12. Potongan D-D
13. Denah Rencana Kusen Pintu & Jendela (Lantai Dasar)
14. Denah Rencana Kusen Pintu & Jendela (Lantai Satu)
15. Denah Rencana Kusen Pintu & Jendela (Lantai Dua), dst
16. Denah Rencana Kusen Pintu & Jendela (Denah Atap)
17. Detail Kusen (Denah, Tampak, Potongan Kusen)
18. Rencana Plafond (Lantai Dasar)
19. Rencana Plafond (Lantai Satu)
20. Rencana Plafond (Lantai Dua), dst
21. Rencana Pola Lantai (Lantai Dasar)
22. Rencana Pola Lantai (Lantai Satu)
23. Rencana Pola Lantai (Lantai Dua), dst
24. Denah Kamar Mandi Utama
25. Detail Kamar Mandi Utama (Potongan A-A)
26. Detail Kamar Mandi Utama (Potongan B-B)
27. Detail Kamar Mandi Utama (Potongan C-C)
28. Detail Kamar Mandi Utama (Potongan D-D)
29. Denah Tangga 1,2,3, dst
30. Detail Tangga 1,2,3, dst
31. Detail Pagar

K. TAHAP PEMBUATAN GAMBAR TEKNIS STRUKTUR

Paralel dengan pembuatan Gambar Teknis Arsitektur, tim Arsitek juga berkoordinasi dengan Tim Struktur kami dalam perencanaan Struktur Bangunan. Di tahap inilah data tes sondir diperlukan untuk menentukan pondasi bangunan yang sesuai. Adapun gambar struktur yang dibuat adalah:

1. Denah Pondasi Telapak/Borepile
2. Denah Pondasi Batu Kali
3. Denah Tie Beam dan Kolom Lantai Dasar
4. Denah Balok dan Kolom Lantai Satu
5. Denah Balok dan Kolom Lantai Dua, dst
6. Denah Balok Atap/Talang
7. Denah Pembesian Pelat Lantai Dasar
8. Denah Pembesian Pelat Lantai Satu
9. Denah Pembesian Pelat Lantai Dua, dst
10. Denah Pembesian Pelat Atap / Talang
11. Portal Grid X (1 portal arah melintang)
12. Portal Grid Y (1 portal arah memanjang)
13. Detail Pondasi Telapak/Borepile
14. Detail Pondasi Batukali
15. Detail Penulangan Kolom
16. Detail Penulangan Tie Beam
17. Detail Penulangan Balok
18. Detail Struktur Baja IWF (struktur atap baja ringan tidak di berikan/by vendor)
19. Denah, Potongan dan Pembesian Struktur Tangga
20. Denah, Potongan dan Pembesian Struktur Kolam Renang
21. Denah, Potongan dan Pembesian Struktur Kolam Air (Ponds)

L. TAHAP PEMBUATAN GAMBAR TEKNIS MEP

Paralel dengan pembuatan Gambar Teknis Arsitektur dan Gambar Teknis Struktur, tim Arsitek juga berkoordinasi dengan Ahli Gambar/drafter dalam menyiapkan perencanaan kelistrikan dan pemipaan air (mekanikal, elektrikal & plumbing). Gambar yang dibuat diantaranya adalah:

1. Rencana Elektrikal (Titik Lampu & Saklar) Lantai Dasar
2. Rencana Elektrikal (Titik Lampu & Saklar) Lantai Satu
3. Rencana Elektrikal (Titik Lampu & Saklar) Lantai Dua, dst
4. Rencana Elektrikal (Stop Kontak, AC) Lantai Dasar
5. Rencana Elektrikal (Stop Kontak, AC) Lantai Satu
6. Rencana Elektrikal (Stop Kontak, AC) Lantai Dua, dst
7. Rencana Elektrikal (Stop Kontak, AC) Denah Atap
8. Denah Rencana Penangkal Petir
9. Detail Penangkal Petir
10. Rencana Instalasi Air Bersih & Air Panas (Lantai Dasar)
11. Rencana Instalasi Air Bersih & Air Panas (Lantai Satu)
12. Rencana Instalasi Air Bersih & Air Panas (Lantai Dua), dst
13. Rencana Instalasi Air Bersih & Air Panas (Denah Atap)
14. Rencana Instalasi Air Kotor, Air Buangan & Air Hujan (Lantai Dasar)
15. Rencana Instalasi Air Kotor, Air Buangan & Air Hujan (Lantai Satu)
16. Rencana Instalasi Air Kotor, Air Buangan & Air Hujan (Lantai Dua), dst
17. Rencana Instalasi Air Kotor, Air Buangan & Air Hujan (Denah Atap)
18. Detail Septictank/Biotank
19. Detail Control Box & Biopori
20. Detail Ground Tank

M. TAHAP PEMBUATAN RAB

Setelah semua gambar teknis selesai dikerjakan oleh masing-masing tim, maka selanjutnya tim Estimator kami akan menghitung perkiraan biaya pembangunan. Rancangan Anggaran Biaya pembangunan ini bisa dipakai sebagai second opinion atau acuan pembanding dengan harga yang ditawarkan oleh jasa pelaksana/jasa konstruksi nantinya saat Anda melakukan tender.

Anda juga perlu mengetahui bahwa luasan bangunan pada perhitungan dari perencanaan / arsitek biasanya memiliki perbedaan dengan perhitungan dari pelaksana / kontraktor / estimator. Hal ini karena perbedaan acuan dalam menghitung luasan, misalnya arsitek hanya menghitung bagian-bagian bangunan yang terdesain, menggunakan as bangunan, dan umumnya tidak menghitung sampai sisi terluar bangunan. Sedangkan pelaksana biasanya akan menghitung keseluruhan bagian yang dibangun termasuk sisi terluar bangunan. Hal ini wajar adanya dan yang terpenting dalam RAB terjabar secara detail setiap item yang akan dibangun disertai volume dan harganya.

N. TAHAP PENGECEKAN, PENCETAKAN & PENGIRIMAN GAMBAR

Pada tahap ini tim Drafter kami akan memeriksa semua kelengkapan gambar lalu melakukan pencetakan gambar dengan kertas berukuran A3. Tim Quality Control kami kemudian memeriksa ulang semua gambar sebelum paket desain dikirimkan ke tempat Anda.

Setelah semua gambar lulus pemeriksaan final, maka dokumen dan softcopy file gambar akan dikirimkan melalui jasa kurir pihak ketiga. Proses desain dinyatakan sudah selesai saat Anda menerima paket desain tersebut. Apabila Anda memerlukan konsultasi terkait gambar desain, pihak Emporio Architect akan tetap melayani Anda sampai bangunan Anda selesai dibangun.

O. TAHAP LELANG JASA KONSTRUKSI/TENDER

Setelah Anda memiliki dokumen gambar dan file softcopy dari Emporio Architect, selanjutnya Anda dapat melakukan lelang jasa konstruksi atau tender (mencari kontraktor atau pemborong). Carilah Jasa Konstruksi dengan spesifikasi seperti berikut:

1. Berpengalaman dalam membangun rumah mewah
2. Memahami gambar teknis
3. Memiliki kontrak yang jelas
4. Lebih baik jika memiliki peralatan, modal, dan alamat kantor yang jelas

Dalam proses tender, disarankan untuk mengundang lebih dari 1 kontraktor sehingga Anda memiliki beberapa alternatif kontraktor yang bisa dijadikan pembanding. Cek dan bandingkan RAB dan kontrak yang mereka tawarkan dengan teliti. Jika Anda ragu, disarankan menggunakan sistem cost and fee atau tukangan, dimana bahan dan material Anda beli sendiri sehingga uang besar dapat lebih diamankan.

P. TAHAP KONTRAK PEMBANGUNAN

Dalam setiap proses pelaksanaan pembangunan, pastikan Anda melakukan kerja sama dengan tanda tangan kontrak (hitam diatas putih). Mintalah fotocopy identitas (KTP) dari pelaksana dan tanda tangani kontrak terlebih dahulu sebelum melakukan transaksi.

Bagi Anda yang tak punya waktu untuk mengawasi proses pembangunan secara intensif, kami sarankan untuk menggunakan jasa Pengawas professional yang bisa memberikan laporan progress kerja di lapangan pada Anda tiap saat. Dengan bantuan jasa Pengawas, pembangunan bisa berjalan lebih lancar dan efisien serta hasilnya juga lebih sesuai dengan gambar desain.

Demikian detail proses tiap tahapan desain di Emporio Architect. Setelah mengetahui detail proses tiap tahapan desain, kini Anda siap mewujudkan desain rumah impian bersama Jasa Arsitek Profesional seperti Emporio Architect. Tunggu apalagi, segera hubungi customer service kami untuk konsultasi dan mendapat layanan Emporio Architect, lalu nantikan rumah idaman Anda terwujud!